房地合一新制法人搶跳車逃命 稅收79億創新高

房地合一新制法人搶跳車逃命 稅收79億創新高

今年1-9月營利事業房地合一稅實徵金額達76.7億元,史上最高。(資料照)

根據財政部統計,今年1-9月營利事業繳交的房地合一稅實徵金額達76.7億元,不僅是史上最高,金額也超越歷年總和,業者分析,房地合一2.0針對營利事業取得不動產相關規定有做大幅調整,許多法人持有者紛紛提前下車,因而出現法人逃命潮。

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住商不動產指出,1-9月六都營利事業房地合一稅額以臺北市29.9億元最多,其次是臺中市12.9億元,再其次爲新北市的7.2億元,桃園市有5.6億元,高雄市5.0億元,臺南市3.3億元。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,相較於其他五都,臺北市匯聚全臺最多的政經資源,許多業主就近設立登記以利投資,原本公司登記就不少,加上房價高,若要繳交房地合一稅,金額自然也不低,穩居寶座並不意外,而臺中市除了原本商業活動頻繁的優勢外,近年區域房市活絡,買方想要安全落袋,自然也反映在稅收上。

徐佳馨指出,相較於其他都會,北市匯聚全臺最多政經資源、許多業主就近設立登記以利投資,原本公司登記就不少,加上房價高,若要繳交房地合一稅,金額自然也不低,穩居寶座並不意外;臺中除原本商業活動頻繁的優勢外,近年區域房市活絡,買方想要安全落袋,稅收自然也有表現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也表示,房地合一2.0版上路後,不僅營利事業必須跟着個人的稅制走,也就是要比照個人按持有期間課徵差別稅率,預售屋也納入課稅範圍,更大幅壓縮投機空間,因而出現法人逃命潮,可見稅制改變影響了持有者的規劃。

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她也提醒, 近年來政府打炒房,稅制改變大,除了房地合一等移轉稅外,也要留意房屋稅與地價稅等持有稅,最好先行估算,避免下手後發現下車不易,到時後悔莫及。

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