升息效應 以房養老利率飆破3%

升息效應 以房養老利率飆破3%

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五大銀行以房養老貸款比較

央行連續五次升息,「以房養老」族也受衝擊。就目前以房養老業務主力銀行來看,合庫、臺銀還壓在3%以內,但土銀的最高利率已飆破3%、來到3.16%,華銀更是3.07%起跳,多家銀行表示,因爲升息導致「以房養老族」實領生活費開始縮水,確實會影響申辦意願、有些長者也開始擔心通膨問題。

老行庫指出,「以房養老」貸款經由政府普惠金融政策及社會媒體的資訊宣導,已逐漸打開能見度及民衆的認識度。但受到央行連續五次升息(合計0.75個百分點),借款人每月需支付的利息增加,實領的生活費縮減,致目前申辦貸款有減緩的趨勢。

以合庫來說,截至今年5月底,以房養老承作案量就略微下降,新增140件及新增覈准額度約10.6億元,相較去年同期149件減少9件,但覈准額度較去年同期9.2億元增加約1.4億元;臺銀今年前五月承作「以房養老」貸款戶數16戶、核貸額度0.93億元,較去年同期承作戶數21戶、核貸額度0.57億元,也減少5戶,但核貸額度增加0.36億元。

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華銀認爲,今年在推廣上發現長者主要擔心三件事,一是不動產價值及借款期間長短,影響每月領取的生活資金;二是目前利率環境,難以預料未來利率水準如何變動,若利率升高,月付利息會增加;三是目前以房養老轉換來覺得夠用的生活費用,隨着通膨,10年、20年後該金額是否符合生活所需,也是一個問題。

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土銀說明,隨邁入高齡化社會,以房養老商品爲時勢所趨,潛在需求將隨高齡人口增加而成長,但如遇「利率上揚或房市萎縮」就可能影響年長者申貸意願。

合庫銀表示,目前以房養老整體承作趨勢呈現穩健緩增,主因是年長者有更多樣化的金融商品可選,部分考量避免負債,改以申辦留房養老結合信託、擔保品出售、出租或其他方式以獲取安養資金。

一銀強調,近年主要鎖定三大族羣,包括名下有不動產但無人繼承(單身)、家中有每月生活開銷大需長期照顧的長者(子女負擔大)、生活無虞想要享受人生(高資產客戶),且「以房養老」還能結合「安養信託」進行現金流規劃,約定由信託專戶支付每月基本生活開銷,剩餘資金可於信託專戶累積,作爲未來臨時性醫療或緊急救助金使用,信託款項專款專用於自身照顧,以確保老年生活無虞。

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