《傳產》法拍骨折價先等等 2風險報你知

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,周遊列國地點位於政大二期,該地採低密度純住宅規畫,依山傍水環境清幽,加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府,文風鼎盛,因此受到不少軍公教客羣青睞,由於全棟共5層樓,總坪數夠大,法人公司購入辦公自住兩相宜。

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張旭嵐指出,流標多次的法拍通常會有機會低於市價,因此也視爲是撿便宜的機會,不過法拍物件常見不點交,又不能入內確認屋況,因此變數多,且若屋主和債權人還有糾紛,甚至有租屋佔用,拍後產權是否能順利移轉也會是問題,因此對於經驗不足的首購族風險較高,會出手拍下的買方,通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款,投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款,待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後,再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高,約5.5~6.5%左右,而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握,承貸風險較大,承辦銀行不多,且海砂屋、凶宅、法院不點交物件,銀行通常不放貸,建議投標前應事先諮詢規畫,申貸人皆需留意。

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