自救解除危機 碧桂園海外資產陸續擺上「貨架」

自救解除危機 碧桂園海外資產陸續擺上「貨架」

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碧桂園爲了自救近期陸續出售資產,據英媒「React News」24日報導,碧桂園正在出售其位於倫敦的項目「Ailsa Wharf」,目前已邀請代理商競價。(路透)

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中國恆大昨(29)日遭香港法院清盤,對大陸房市而言無疑將雪上加霜。另一深陷債務危機的大陸房企碧桂園近期則爲了自救,陸續出售資產,其中,31個海外項目也陸續擺上「貨架」,盼能借此救活母公司而解除集團危機。

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近期碧桂園除了擬退出澳洲市場外,英媒React News近日指出,碧桂園正在出售其位於英國倫敦的項目「Ailsa Wharf」,目前已請代理商競價。碧桂園海外專案主要分佈在馬來西亞、泰國、澳洲、美國、印尼、印度、香港、英國、紐西蘭。

據財新網報導,Ailsa Wharf爲碧桂園在英國的唯一項目。碧桂園於2018年4月時聯合一家香港基金,從英國開發商手中買下一宗位於倫敦東二區的住宅開發地塊,價格約8,000萬英鎊(約合31.73億臺幣)。碧桂園原計劃在此興建13棟住宅大樓,預計建成後總價值爲4億英鎊。該計劃原定2018年開工,三年後交付第一批住宅。

公開資料顯示,這已是碧桂園自2023年下半年來出售的第三個海外項目。前兩個位於澳洲的墨爾本和雪梨附近,分別爲碧桂園在2017年和2018年所拿下。

澳洲金融評論報指,墨爾本附近專案地塊的價格約爲4億澳元。碧桂園在此打造一名稱爲Windermere的住宅項目,但在過去幾年中,碧桂園僅完成整體開發計劃的約15%。2023年10月,碧桂園以2.5億澳元的售價,將該項目剩餘的大約170公頃的地塊出售給新加坡的星獅地產。

隨後,南華早報18日報導指,碧桂園澳洲子公司Risland Australia已同意出售其在雪梨西南方處的Wilton Greens專案中的股權,涉及地塊面積約爲330公頃。雙方協商價格爲2.4億澳元。據悉,Risland原計劃開發4,500至5,000套住宅、四所學校和一零售購物中心,然而此項地產開發案中,Risland目前僅完成約三分之一。碧桂園迴應,待交易完成時,碧桂園將徹底退出澳洲市場。

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從年報來看,碧桂園的海外項目數量爲31個,馬來西亞是碧桂園海外發展的「重中之重」,該公司擬計劃用20年時間將「森林城市」完成,總投資超過人民幣2,500億元,將其打造成可容納70萬人口的龐大項目。而碧桂園是否陸續處份這些海外項目,備受關注。

而考慮到地價便宜,碧桂園彼時盼能在馬來西亞、印度、印尼等地推行「大盤模式」,即打造佔地面積超過10萬平方公尺項目。但由於大陸及當地政策變動,房企赴海外投資難度加大,碧桂園許多項目進度不如預期。

另,從碧桂園歷年年報來看,其海外資產在全部資產中的佔比並不高。在2014年的中期業績會上,碧桂園總裁莫斌曾稱,「未來5年碧桂園海外的資產佔集團總資產的比例不會超過10%」。自2017年以來,碧桂園未在年報中單列其海外項目的營收和資產等情況,歷年年報均稱,公司的收入主要來自中國大陸,且90%以上的非流動資產均位於大陸。

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前述人士稱,隨着2018年政策變動,碧桂園縮減了海外投資。據其推斷,海外資產佔比從未突破10%。截至2023年上半年末,碧桂園的總資產約爲1.62兆元。

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從項目數量來看,截至2023年上半年,碧桂園一共擁有3134個處於不同發展階段的項目,其中3103個位於中國內地,海外項目數量佔不到1%。「儘管數量不多,碧桂園出售海外資產仍有助於緩解流動性危機。」